# 物业管理

**Repository Path**: answer-miniprogram/estate-management

## Basic Information

- **Project Name**: 物业管理
- **Description**: estate-management项目是一个基于Git进行代码托管和研发协作的开源物业管理系统，名为《肇新智慧物业》，由山西肇新科技开发和维护。该系统涵盖了停车、安保、客服、工单、收费、财务及办公自动化等多个模块，旨在构建一个软硬件一体的智慧物业解决方案。项目提供了丰富的功能，如自定义复杂收费项、自动生成账单、专业打印、费用催收、租控图展示以及协同办公中的维修和投诉工单处理等
- **Primary Language**: Java
- **License**: MulanPSL-2.0
- **Default Branch**: master
- **Homepage**: None
- **GVP Project**: No

## Statistics

- **Stars**: 0
- **Forks**: 5
- **Created**: 2025-01-04
- **Last Updated**: 2025-01-04

## Categories & Tags

**Categories**: Uncategorized

**Tags**: None

## README

### 《肇新智慧物业》管理系统解析与核心功能展示

#### 一、项目简介

`estate-management`项目，又名《肇新智慧物业》，是一个基于Git进行代码托管和研发协作的开源物业管理系统，由山西肇新科技开发和维护。该系统集成了停车、安保、客服、工单、收费、财务及办公自动化等多个模块，旨在为用户提供一个软硬件一体的智慧物业解决方案。本文将通过Markdown格式，详细解析该系统的核心功能和核心代码。

#### 二、项目地址

[肇新智慧物业管理系统Git仓库](https://gitee.com/zhenghuanrong/estate-management.git)

#### 三、核心功能展示

1. **自定义复杂收费项**

   系统支持自定义多种收费项，如物业费、抄表燃气费、楼宇广告费、装修押金等。其中，抄表燃气费可根据分档使用量设置不同的单价，系统会根据使用量自动计算费用。

   ```javascript
   // 自定义收费公式（以抄表燃气费为例）
   function calculateGasFee(quantity) {
       if (quantity <= 350) {
           return 2.28 * quantity;
       } else if (quantity <= 500) {
           return 2.5 * quantity;
       } else {
           return 3.9 * quantity;
       }
   }
   ```

2. **自动生成账单**

   系统能够自动生成账单，包括物业费、燃气费、广告费等多种费用。账单生成后，系统会自动推送至用户端，方便用户查看和缴费。

3. **专业打印**

   系统支持专业打印功能，可将账单、发票等文件打印出来，方便用户和企业进行财务管理。

4. **费用催收**

   系统具备费用催收功能，当用户未按时缴费时，系统会自动发送催收通知，提醒用户尽快缴费。

5. **租控图展示**

   系统提供租控图展示功能，可实时查看物业内各房间的租赁状态，方便物业管理人员进行房源管理。

6. **协同办公**

   系统集成了协同办公功能，包括维修和投诉工单处理。用户可通过系统提交维修或投诉工单，物业管理人员会及时响应并处理。

#### 四、核心代码展示

以下是系统中自定义收费项和自动生成账单的部分核心代码：

```javascript
// 创建收费项
function createFeeItem(name, type, description) {
    // 在数据库中创建收费项记录
    // ...

    // 根据类型初始化收费项（以物业费为例）
    if (type === '常规收费项') {
        // 初始化物业费相关参数
        // ...
    } else if (type === '分档收费项') {
        // 初始化分档收费项相关参数（如抄表燃气费）
        // 设置分档使用量和单价
        const tiers = [
            { range: [0, 350], price: 2.28 },
            { range: [351, 500], price: 2.5 },
            { range: [501, Infinity], price: 3.9 }
        ];
        // ...
    }
    // ...
}

// 自动生成账单
function generateBill(userId, period) {
    // 查询用户在指定周期内的所有收费项和用量
    // ...

    // 根据收费项和用量计算费用
    let totalFee = 0;
    for (let feeItem of feeItems) {
        let fee = 0;
        if (feeItem.type === '常规收费项') {
            // 根据常规收费项的计算方式计算费用
            // ...
            fee = calculateRegularFee(feeItem, usage);
        } else if (feeItem.type === '分档收费项') {
            // 根据分档收费项的计算方式计算费用
            fee = calculateTieredFee(feeItem, usage, feeItem.tiers);
        }
        // ...
        totalFee += fee;
    }

    // 生成账单记录，并推送至用户端
    // ...

    return { totalFee, billDetails: /* 账单详情 */ };
}

// 分档收费项计算函数
function calculateTieredFee(feeItem, usage, tiers) {
    let fee = 0;
    for (let i = 0; i < tiers.length; i++) {
        const tier = tiers[i];
        if (i === tiers.length - 1) {
            // 最后一档，直接计算剩余用量
            fee += tier.price * (usage - tier.range[0]);
        } else if (usage <= tier.range[1]) {
            // 当前档用量范围内
            fee += tier.price * (usage - (i === 0 ? 0 : tiers[i - 1].range[1]));
            break;
        }
    }
    return fee;
}
```

#### 五、总结

《肇新智慧物业》管理系统是一个功能全面、易于扩展的物业管理系统，能够为用户提供智能化的物业管理服务。通过本文的介绍，相信读者已经对该系统的核心功能和核心代码有了深入的了解。如需更多信息或参与开发，请访问项目的Git仓库。